悅心健康:關(guān)于深圳證券交易所2019年年報(bào)問(wèn)詢函的回復(fù)公告
證券代碼：002162 證券簡(jiǎn)稱：悅心健康 公告編號(hào)：2020-027 上海悅心健康集團(tuán)股份有限公司 關(guān)于深圳證券交易所2019年年報(bào)問(wèn)詢函的回復(fù)公告 本公司及董事會(huì)全體成員保證公告內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。 上海悅心健康集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）于近日收到深圳證券交易所中小板公司管理部發(fā)出的中小板年報(bào)問(wèn)詢函【2020】第 163 號(hào)《關(guān)于對(duì)上海悅心健康集團(tuán)股份有限公司 2019 年年報(bào)的問(wèn)詢函》，公司已按照相關(guān)要求向深圳證券交易所作出了回復(fù)，現(xiàn)將回復(fù)內(nèi)容公告如下： 1、報(bào)告期內(nèi)，你公司的財(cái)務(wù)費(fèi)用為 4,535.67 萬(wàn)元，較 2018 年增長(zhǎng) 11.82%，占凈 利潤(rùn)的比例為 119.76%；截至期末，你公司的流動(dòng)比率為 0.88。請(qǐng)量化分析你公司目前的償債能力，說(shuō)明你公司資本結(jié)構(gòu)的合理性，償債能力是否存在重大變化。回復(fù)： 一、財(cái)務(wù)費(fèi)用增加原因 公司 2019 年財(cái)務(wù)費(fèi)用為 4,535.67 萬(wàn)元，2018 年財(cái)務(wù)費(fèi)用 4,056.26 萬(wàn)元，較 2018 年增長(zhǎng) 479.41 萬(wàn)元。主要原因?yàn)椋?018 年下半年融資結(jié)構(gòu)變化影響貸款利息同比增 加。2018 年自 6 月起至 12 月，陸續(xù)取得 15 年期經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款金額 28,125 萬(wàn)元, 同時(shí)歸還短期借款 20,800 萬(wàn)元以及提前歸還長(zhǎng)期貸款 5,350 萬(wàn)元。由于貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整影響 2018 年下半年，對(duì) 2019 年影響全年產(chǎn)生的貸款利息同比增加。 二、公司償債能力及資本結(jié)構(gòu)情況 項(xiàng)目（單位：萬(wàn)元） 2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日 2017 年 12 月 31 日 流動(dòng)比率 0.88 0.81 0.69 速動(dòng)比率 0.49 0.42 0.35 長(zhǎng)期負(fù)債比率 17.56% 19.13% 10.34% 資產(chǎn)負(fù)債率 57.59% 58.25% 58.12% 股東權(quán)益比率 42.41% 41.75% 41.88% 股東權(quán)益與固定資產(chǎn)比率 1.94 1.67 1.65 上表顯示，公司償債能力不存在重大變化。2019 年公司流動(dòng)比率、速動(dòng)比率呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，資產(chǎn)負(fù)債率較上年下降，公司償債能力逐年改善。同時(shí)，長(zhǎng)期負(fù)債比率、資產(chǎn)負(fù)債率、股東權(quán)益比率均好于上年，公司資本結(jié)構(gòu)的合理性也有所提高。 此外，公司近三年的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額均超過(guò) 1 億元，截止目前公司有未使用的銀 行貸款授信額度約 1.5 億元，均為公司的償債能力提供了較好的彈性。 2、報(bào)告期內(nèi)，你公司投資性房地產(chǎn)本期公允價(jià)值變動(dòng)損益為 1,876.17 萬(wàn)元，占?xì)w 屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)（以下簡(jiǎn)稱“凈利潤(rùn)”）的比例為 49.54%。請(qǐng)你公司逐 項(xiàng)列示投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益，說(shuō)明公允價(jià)值評(píng)估過(guò)程中相關(guān)參數(shù)的取 值過(guò)程、取值結(jié)果，并結(jié)合同類或者類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格變化等，分析評(píng)估結(jié)果 的公允性以及公允價(jià)值變動(dòng)損益確認(rèn)的合規(guī)性。 回復(fù)： 一、2019 年投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益明細(xì)列示： 序 房屋建筑面 土地面積 2019 年末公允價(jià) 2019 年期 增值額 號(hào) 權(quán)證編號(hào) 建筑物名稱 積 （平方米） 值 初公允價(jià)值 （萬(wàn)元） （平方米） （萬(wàn)元） （萬(wàn)元） 1 滬房地閔字（2015） 1 號(hào)倉(cāng)庫(kù) 12,132.36 32,532.79 7,914.75 7,733.25 181.50 第 073633 號(hào) 2 滬房地閔字（2015） 2 號(hào)倉(cāng)庫(kù) 12,132.36 32,532.79 7,427.65 7,240.53 187.12 第 073633 號(hào) 3 滬房地閔字（2015） 3 號(hào)倉(cāng)庫(kù) 12,132.36 32,532.79 7,906.28 7,559.09 347.19 第 073633 號(hào) 4 滬房地閔字（2015） 4 號(hào)倉(cāng)庫(kù) 12,132.36 32,532.79 7,911.90 7,733.25 178.65 第 073633 號(hào) 5 滬房地閔字（2015） 3#門(mén)旁辦公室 965.00 965.00 338.80 303.93 34.87 第 070406 號(hào) 1 樓 6 滬房地閔字（2015） B-0049 車庫(kù) 474.00 474.00 第 070406 號(hào) 355.84 367.68 -11.84 7 滬房地閔字（2015） A-0001-01 主 619.00 619.00 第 070406 號(hào) 車間 8 滬房地閔字（2015） B-0058 釉面色 612.00 612.00 222.44 209.63 12.81 第 070406 號(hào) 料倉(cāng)庫(kù) 9 滬房地閔字（2015） A-0086 玻化廠 24,005.00 48,012.56 第 070406 號(hào) 房 7,618.12 7,512.63 105.49 10 滬房地閔字（2015） A-01032500KV 33.00 第 070406 號(hào) 變電所 11 滬房地閔字（2015） B-0060 釉面磚 第 070406 號(hào) 料庫(kù) 1,714.00 183.48 163.28 20.20 12 滬房地閔字（2015） B-0067 粉車庫(kù) 第 070406 號(hào) 13 滬房地閔字（2015） 5、6#物流倉(cāng)庫(kù) 24,308.98 64,918.84 15,852.66 15,651.96 200.70 第 073633 號(hào) 及配套設(shè)施 14 滬房地閔字（2015） 場(chǎng)地出租（A 地 1,061.00 113.66 101.51 12.15 序 房屋建筑面 土地面積 2019 年末公允價(jià) 2019 年期 增值額 號(hào) 權(quán)證編號(hào) 建筑物名稱 積 （平方米） 值 初公允價(jià)值 （萬(wàn)元） （平方米） （萬(wàn)元） （萬(wàn)元） 第 070406 號(hào) 塊補(bǔ)充） 15 滬房地閔字（2015） 場(chǎng)地出租 1,096.00 128.67 128.20 0.47 第 073633 號(hào) 16 滬房地閔字（2015） 場(chǎng)地出租 471.00 55.29 55.09 0.20 第 073633 號(hào) L-0017 碎磚泥 17 滬房地閔字（2015） 石料場(chǎng) 3,132.00 10,262.00 551.39 525.53 25.86 第 070406 號(hào) /B-00395#成 品庫(kù)（B 地塊） 18 滬房地閔字（2015） 2850 場(chǎng)地（B 2,850.00 318.49 305.71 12.78 第 073633 號(hào) 地塊） 滬房地閔字（2015） LC-001、002 碼 19 第 070406 號(hào) 頭/LC-003 二 534.00 57.21 51.09 6.12 期駁岸 20 滬房地閔字（2015） 物流園區(qū)場(chǎng)地 4,710.00 570.30 564.17 6.13 第 073633 號(hào) 出租 21 滬房地閔字（2015） 場(chǎng)地出租 600.00 347.47 296.29 51.18 第 071820 號(hào) 滬房地閔字（2015） B-0050-01 3# 22 第 070406 號(hào) 門(mén)一號(hào)成品庫(kù) 702.00 702.00 254.16 233.07 21.09 （三號(hào)） 23 滬房地閔字（2015） 玻化料庫(kù)大棚 1,649.00 1,649.00 311.64 286.02 25.62 第 070406 號(hào) 滬房地閔字（2015） 三魯公路 2121 24 第 070406 號(hào) 號(hào) 103 平方米 103.00 103.00 33.22
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