奧克股份:關于對深圳證券交易所問詢函回復的公告
遼寧奧克化學股份有限公司 關于對深圳證券交易所問詢函回復的公告 證券代碼：300082 證券簡稱：奧克股份 公告編號：2020-045 遼寧奧克化學股份有限公司 關于對深圳證券交易所問詢函回復的公告 本公司及董事會全體成員保證公告內容真實、準確、完整，沒有虛假記 載、誤導性陳述或重大遺漏。 遼寧奧克化學股份有限公司（以下簡稱“公司”）于近日收到深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板公司管理部下發(fā)的《關于對遼寧奧克化學股份有限公司的問詢函》（創(chuàng)業(yè)板問詢函〔2020〕第 208 號），公司現(xiàn)就問詢函相關內容及回復公告如下： 1. 《關于購買房產(chǎn)的公告》顯示，愷尚房地產(chǎn)已將標的資產(chǎn)租賃給第三方， 租賃期限至2022年9月30日止。請你公司補充說明奧克貿易購買上述房產(chǎn)的具體用途，存在租約情況下仍購買上述房產(chǎn)的原因及合理性，與公司戰(zhàn)略的匹配性。 公司回復： 公司于2019年初即開始陸續(xù)將證券、投資、貿易、銷售等職能在上海進行整合，已在上海市虹橋商務區(qū)的國家會展中心辦公樓租賃的辦公室，面積493.51平方米，租賃期自2018年11月至2024年11月止。鑒于公司人才、科技、資本、貿易以及國際化發(fā)展的戰(zhàn)略需求，考慮現(xiàn)有辦公場地無法滿足未來上海平臺的發(fā)展所需，同時出于對上海虹橋商務區(qū)長遠發(fā)展的信心，故公司選擇在虹橋商務區(qū)購置房產(chǎn)以用于未來辦公所需，以期在滿足公司未來規(guī)劃所需的基礎上可以進一步優(yōu)化公司固定資產(chǎn)配置、資產(chǎn)保值增值。公司購買的虹橋世界中心房產(chǎn)位于虹橋商務區(qū)核心地段，地理位置優(yōu)越，交通便利，且其現(xiàn)有的租期到2022年9月30日可以較好的銜接公司目前在上海租賃的辦公室期限并滿足未來的規(guī)劃。綜上所述，公司此次購買房產(chǎn)是符合公司發(fā)展戰(zhàn)略的，同時可進一步提高公司的資產(chǎn)質量。 2. 奧克貿易應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。請你 公司補充說明上述房產(chǎn)及土地使用權過戶是否存在實質性障礙，相關資產(chǎn)權屬是否清晰，公司需要繳納土地使用權出讓金的原因。 公司回復： 遼寧奧克化學股份有限公司 關于對深圳證券交易所問詢函回復的公告 奧克貿易與愷尚房地產(chǎn)簽署的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》中約定如下： 第三條 愷尚房地產(chǎn)轉讓房地產(chǎn)時，土地使用權按下列第 1 款辦理。 1、該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從 2013 年 07月 12 日起至 2063 年 07 月 11 日止。愷尚房地產(chǎn)將上述房地產(chǎn)轉讓給奧克貿易后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給奧克貿易。 2、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，奧克貿易應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。 由上述條款可知奧克貿易與愷尚房地產(chǎn)執(zhí)行的是上述條款中的 1 項，第 2 項不適用，故奧克貿易無需繳納土地使用權出讓金。 公司此次購買的房產(chǎn)不存在抵押、查封情況，相關房產(chǎn)過戶亦不存在實質性障礙，后續(xù)公司將根據(jù)交易進展及時履行信息披露義務。 3. 請你公司結合標的資產(chǎn)所在區(qū)域的可比交易情況補充說明上述購買房產(chǎn) 及出租房產(chǎn)的定價公允性。 公司回復： 公司本次在虹橋商務區(qū)購買的虹橋世界中心 L1-A 座 7 層的房產(chǎn)總面積 2003.57 平方米，購房總價 86,153,510.00 元，折合均價為 43000 元/平方米。2020 年 7 月 24 日在鏈家網(wǎng)查詢顯示，虹橋世界中心 L1-A 房產(chǎn)報價 50000 元/平方米、 虹橋世界中心 698 號樓房產(chǎn)報價 44774 元/平方米、虹橋世界中心 B 棟房產(chǎn)報價 44666 元/平方米、虹橋世界中心 E 棟房產(chǎn)報價 42814 元/平方米。另經(jīng)在巨潮資 訊網(wǎng)查詢，江西耐普礦機新材料股份有限公司（以下簡稱“耐普礦機”）于 2020年 6 月 18 日發(fā)布的《關于購買房產(chǎn)的公告》，耐普礦機購買的位于上海市青浦區(qū) 蟠龍路 899 弄 5號博萬蘭韻文化中心的 1002 室-1009 室房產(chǎn)，房產(chǎn)總面積 1771.93 �O，折合均價為 42500 元/平方米。公司購買的房產(chǎn)與耐普礦機購買的房產(chǎn)同屬虹橋商務區(qū)，直線距離約 3 公里；耐普礦機購買的房產(chǎn)系期房，且其周邊商業(yè)配套設施尚未完善。經(jīng)對比可知，公司本次購買的房產(chǎn)定價系交易雙方根據(jù)市場行情經(jīng)友好協(xié)商確定的，定價系公允的。 中指研究院、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)出具的《2020 年上半年中國寫字樓租金 指數(shù)研究報告》及帝納（上海）咨詢管理有限公司出具的 2020 年 Q2 季度報告《上海寫字樓報告》均顯示，上海虹橋商圈樣本平均租金為 5.6 元/平方米/天。 遼寧奧克化學股份有限公司 關于對深圳證券交易所問詢函回復的公告 公司本次購買的房產(chǎn)位于虹橋世界中心 7 層，經(jīng)調查虹橋世界中心其他樓層出租的價格亦在 5-6 元/平方米/天。綜上可知，公司本次購買的房產(chǎn)租金 5.7 元/平方米/天是符合市場行情的，定價是公允的。 4.《關于購買房產(chǎn)的公告》稱“公司將在上海進一步整合投資、證券、科技、貿易、銷售、財務等各職能”。請你公司結合自身業(yè)務實際補充說明上述表述的具體含義和相關業(yè)務開展情況，是否構成向投資者的承諾。 公司回復： 公司之全資孫公司上海悉浦奧進出口有限公司于 2015 年 8 月設立，主要負 責公司的貿易業(yè)務。2019 年公司亦分別設立了全資子公司上海奧克化學有限公司、全資孫公司上海奧克貿易發(fā)展有限公司（以下簡稱“奧克貿易”），其中奧克貿易已歸集了公司華東地區(qū)的銷售業(yè)務。為更好的利用上海的區(qū)域及資源優(yōu)勢以及奧克國際化發(fā)展的戰(zhàn)略需求，公司的證券部、投資部、華東銷售部及負責貿易業(yè)務人員已在上海辦公，投資、證券、貿易、銷售職能在上海平臺正常有序開展中。結合公司未來發(fā)展戰(zhàn)略與經(jīng)營管理所需，公司規(guī)劃未來亦將科技、財務等各職能人員搬遷至上海辦公，并進一步引進優(yōu)秀人才強化團隊建設，提高管理效率，增強公司的核心競爭力。公司國際化發(fā)展的戰(zhàn)略及對上海平臺職能進一步整合的規(guī)劃，未曾涉及對未來經(jīng)營業(yè)績的闡述，亦不構成對投資者的承諾。 特此公告。 遼寧奧克化學股份有限公司董事會 二�二�年七月二十八日
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